עסקאות נדל"ן

בואו לצלול איתנו למספרים ולנתונים שמאחורי החיים עצמם • והפעם: בניגוד המגמה בשאר חלקי הארץ, במחוז יהודה ושומרון חלה עלייה במכירת דירות ב-2022

מדד מחירי הדירות החדשות ירד ב-4.3% בתוך חודשיים בלבד • ירידות אלה מראות כי אנחנו בעיצומו של משבר דיור בארץ • אז למה גם לאחר הורדות המחירים, הרוכשים לא שבו לשוק?

שני דוחות שפרסמו תוך כמה שעות חושפים את המצב הבעייתי בשוק הנדל"ן: היצע הדירות והמחירים בשוק נמצאים בשיא, אך הביקוש בשפל • למה הנוסחאות הממשלתיות שהופעלו על השוק בשנים שעברו כבר לא יעבדו הפעם, ואיך המשבר עלול להתגלגל גם לשוק השכירות

ב־2020 רכשו שלדון אדלסון ורומן אברמוביץ' נכסים ביותר מ־200 מיליון שקל בהרצליה פיתוח, ושברו שיאים שלא ישובו כנראה עוד שנים • ב־2022 היו אלה ישראלים שהיו מוכנים לשלם יותר מ־100 מיליון שקל על נכסים בשכונה • בעסקת השיא, שדווחה בימים האחרונים ופורסמה בלעדית בגלובס, נמכר קוטג' ברחוב גלי תכלת עבור 173 מיליון שקל

במתחם האלף בראשון לציון, המיועד בעיקר לעסקים, ייסגר השבוע מכרז דירות, חלקן במסגרת "מחיר מטרה" • יפורסם סקר הלמ"ס, המראה בין היתר כמה דירות חדשות רכש הציבור בדצמבר 2022 • ומדד מחירי הדירות של הלמ"ס יפורסם ברביעי • השבוע בנדל"ן 

הכתבה הזו הייתה הנצפית ביותר השבוע בגלובס ועל כן אנחנו מפרסמים אותה מחדש כשירות לקוראינו • איש העסקים הישראלי-רוסי בוריס קוזינץ מכר את הווילה שלו לחברה שמנוהלת בנאמנות ע"י משרד עורכי דין במחיר הגבוה ביותר של נכס שנמכר בישראל ב-2022

הדירה בשטח של 25 מ"ר, בקומה 1 מתוך 3 וללא חניה נמכרה ב־590 אלף שקל • ועוד עסקאות מהשבוע

מתווכת שייצגה שני צדדים בעסקת רכישה, תבעה את אחת הרוכשות לאחר שהגיעו לחוסר הסכמות כספיות על גובה התשלום • מה קבע בית המשפט?

סימן נוסף למשבר בשוק הנדל"ן בא לידי ביטוי בגרף שמראה את היחס בין מספר הדירות החדשות שנמכרו לבין מספר הדירות שנשארו על המדף בכל חודש • אחרי הזינוק שנרשם ב־2021 במכירות, משך הזמן למכירת דירה חדשה זינק ל־19 חודשים, ולא כל היזמים ערוכים לכך

הכתבה הזו הייתה הנצפית ביותר השבוע בגלובס ועל כן אנחנו מפרסמים אותה מחדש כשירות לקוראינו • שגיא קנה וילה ב־100 מיליון שקל ברחוב היוקרתי במדינה • זו הווילה השלישית בתוך 12 שנים שרוכש שגיא • הליכי הרכישה בוצעו בחודשים האחרונים, תוך לקיחת משכנתה של 50 מיליון שקל

כשבועיים לאחר שרכש את קרקעות הכנסייה בירושלים מחברת ניות תמורת 750 מיליון שקל, איש העסקים היהודי־אמריקאי גארי ברנט מדבר על העסקה, המהווה עבורו "צעד גדול ראשון" בשוק הנדל"ן הישראלי, על החשיבות של ירושלים עבורו ועל כך שדווקא בשוק התל אביבי כדאי היום להיזהר יותר

דביר דימרי, בעלים של קרן לייזום והשבחה של נדל"ן, אומר שבסביבת הריבית הנוכחית, ונוכח עליות המחירים של השנה האחרונה, מרוב העסקאות למגורים כבר אי אפשר להרוויח • האזינו

כפי שנחשף בגלובס, הקרקעות כנסיית הפטריארכיה עמדו למכירה בתמורה לסכום עתק • הרוכש הוא יזם יהודי־אמריקאי ובעלים של חברת הנדל"ן אקסטל, המקימה פרויקטים לפלחי שוק היוקרה והאולטרה־יוקרה בניו יורק ובמנהטן

שנתיים של התלבטויות ובדיקות עברו על אור אלפרוביץ' עד שקנה דירת שלושה חדרים בבת ים • בינתיים הריבית עלתה וההלוואה שלו התייקרה, אבל הוא אופטימי ומסתפק בשלב זה בעליית הערך שלה • האזינו

בתי המשפט נדרשים להחליט שוב ושוב מה נחשב "עיסוק בנדל"ן" ומחייב תשלום מס על עסקאות • אבל למרות הפסיקות האחרונות, השאלה מתי אדם נחשב עוסק ומתי לא נותרת פתוחה לפרשנות

נכון לנובמבר האחרון, 50,085 דירות חדשות חיכו על המדף בממוצע על 19 חודשים - היקף זמן שלא נראה כמותו בשנים האחרונות • במקביל, היקף העסקאות בירידה, וגם השפל בתל אביב ממשיך