עסקאות נדל"ן

הכתבה הזו היתה הנצפית ביותר השבוע בגלובס ועל כן אנחנו מפרסמים אותה מחדש כשירות לקוראינו • לראשונה זה שלוש שנים נתוני הלמ"ס מצביעים על ירידה במחירי הדירות • אולם השינוי לא התחלק באופן שוויוני: בעוד שבמחוזות ירושלים והדרום שיעור הירידה חד יותר, בת"א ובחיפה היא מתונה • במקביל, בצפון נרשם שיעור העלייה הגבוה ביותר, של למעלה מ־2.2%

ההסכם שלפיו הפניקס תשקיע 600 מיליון שקל בחברה אאורה הוא הגדול ביותר בתחום מאז אמצע השנה שעברה • האם הוא מעיד על שינוי כיוון, ועד כמה תחום ההתחדשות העירונית היה פעיל מאפריל 2022, אז נרשמה העסקה הגדולה האחרונה

בזה אחר זה נפרדים הבנקים המקומיים מנכסים יקרי ערך שהחזיקו במשך עשרות שנים במרכז ת"א • סיבות מרכזיות לכך, מלבד שוק הנדל"ן הלוהט, הן העברת משרדי ההנהלה למקומות זולים ונגישים יותר וסגירת סניפים, עקב המעבר לביצוע פעולות בדיגיטל • התוצאה - מכירות נכסים בהיקף של מיליארדי שקלים בשנתיים האחרונות, והיד עוד נטויה

מגרש בייעוד מסחרי בהוד השרון נמכר במסגרת הליך כינוס נכסים • השטח נמכר תמורת 45.25 מיליון שקל, 18% מעל מחיר השומה • ועוד עסקאות מהשבוע האחרון

בדיקת מגמות שביצע גלובס מראה כי רמות המחירים בהן נסגרו עסקאות ברבעון הראשון השנה היו גבוהות מאלה ב־2022 • ההסבר: קהל הרוכשים שנותר בשוק הוא אמיד יחסית וקונה דירות יקרות, לעומת הציבור שכורע תחת תנאי הריבית הנוכחיים

בית פרטי ברחוב סביונים ברעות, בן 6.5 חדרים, 230 מ"ר על מגרש בשטח 420 מ"ר כולל חניה, נמכר ב־9.3 מיליון שקל • ועוד עסקאות מהשבוע האחרון

כרבע מהדירות בפרויקט בן 230 יח"ד במרינה של אשקלון נרכשו ע"י תושבי חוץ - רובם יהודים-אמריקאים • זאת בזמן ששיעור הרכישות של תושבי החוץ בכל הארץ נמצא בירידה בחודשים האחרונים • אם אנחנו בדרך לשינוי דפוסי הקנייה של תושבי החוץ שכבר לא מוכנים לשלם את המחירים במרכז הארץ? • כך עלתה אשקלון על הרדאר של תושבי החוץ • עסקה בשבוע, מדור חדש

איך לבחור נציג דיירים לפרויקט תמ"א • סוגי הערבות והתמורה בשוק • ואיך להשתחרר מהסכם שלא מתקדם • כל הדברים שבבניין שלכם ירצו לדעת לפני שיוצאים לדרך • פרויקט מיוחד

מחקר ענק שהתפרסם בימים האחרונים מגלה כי העלאת הריבית משפיעה באופן מינורי לחלוטין על מחירי הדירות, ובכל מקרה לא בטווח זמן מיידי • כותבי המחקר אומנם לא פוטרים את הבנקים מאחריות, אך מציבים בסימן שאלה את ההנחות שאיתן רצו במשך שנים

דירת 3 חדרים ברחוב הל"ה בשכונת קטמון הישנה בירושלים, בשטח 62 מ"ר, כולל מרפסת בשטח 6 מ"ר, בקומה 4 מתוך 4 וללא חניה נמכרה ב־2.83 מיליון שקל • ועוד עסקאות מהשבוע האחרון

דינמיקת המשבר וההפכפכות בשוק הדיור לא מאפשרות לרבים מהמתווכים להתפרנס מהמקצוע • בשנת 2022 נרשמה ירידה דרמטית של 40% בהיקפי העסקאות, ובהלימה לכך רק 43% מכלל המתווכים שעברו את הבחינה שילמו את אגרת הרישוי ומימשו את זכות העיסוק שלהם

דירת 100 מ"ר בשכונת היוקרה תעלה 2.9 מיליון שקל – אבל רק לזוכי מחיר מטרה • עסקה בשבוע, מדור חדש

במשך מספר רבעונים נראה היה שמספר התחלות הבנייה בעלייה משמעותית ועוקף את הביקוש הטבעי בשוק • אלא שעליית הריבית וההיצע שגדל עשו את שלהם, והובילו לשלושה רבעונים רצופים של ירידה חדה • שינוי המגמה עלול לאותת על מחסור חמור בכמות הדירות החדשות בתוך שנים ספורות

הכתבה הזו היתה הנצפית ביותר השבוע בגלובס ועל כן אנחנו מפרסמים אותה מחדש כשירות לקוראינו • פריסת תשלומים לשנים קדימה, הפחתת ריבית לרוכשים והבטחה לשאת בעלות המשכנתה המתנפחת - המבצעים מצד חברות הנדל"ן מתרבים והופכים יצירתיים • אבל גם הם לא יכולים להסתיר: מחירי הדירות החדשות בשוק החופשי יורדים כבר שלושה חודשים ברציפות

מגרש לבנייה ברחוב תל ברוך בצפון תל אביב, עם היתר בנייה לבית בשטח 360 מ"ר, 6 חדרים, כולל גינה ובריכה, נמכר ב־10.8 מיליון שקל • ועוד עסקאות מהשבוע

צמח המרמן ואלקטרה מגורים ימכרו בשכונה דירה במחיר ממוצע של 2.2 מיליון שקל • 
עסקה בשבוע, מדור חדש