יובל ניסני

במתחם גן סיאטל, הסמוך לאוניברסיטת בן־גוריון, מתוכנן פרויקט פינוי בינוי במסגרתו ייהרסו 159 יח"ד וייבנו במקומן מגדלים שייכללו 975 יח"ד חדשות • התמורה לבעלים היא תוספת של 25 מ"ר לדירות, כמו גם חניה, מחסן ומרפסת • אחת הדיירות במתחם: "הפרויקט יכול לשמש אבן דרך לשינוי באוכלוסייה ובאזור כולו"

שנתיים לאחר שתכננו להקים עשרות מתחמי אירוח בהשקעה של מאות מיליוני שקלים, דוחות קבוצת חג'ג' חושפים קשיים, עיכובים ומחיקות שווי במיזם המשותף, בהן גם של הלוואה בסך 2 מיליון דולר שניתנה לבעלי סלינה

חברת הנדל"ן רום כנרת נקלעה להליכים משפטיים, ומונו לה נאמנים; חברת הרציג נדל"ן מתמודדת עם בקשה למינוי כונס נכסים עבור נכס שלה - אבל הן לא היחידות בענף שנקלעו לקשיים • כבר בתחילת שנה הזהירו גורמים כי המצב במשק והריבית הגבוה יובילו לקריסה של חברות בתחום

פתיחת הקו האדום של הרכבת הקלה בגוש דן מביאה ל"אינפלציה" באזכור אמצעי תחבורה עתירי נוסעים בעת שיווק של דירות למכירה ולהשכרה, שטחי משרדים, פרויקטים שלמים ועוד • אבל מתברר שגם כאן חשוב לבדוק את האותיות הקטנות

על רקע הקיפאון בשוק, המחירים הגבוהים והריבית הגבוהה - הרוכשים והיזמים מחפשים פתרונות יצירתיים, ושוק קבוצות הרכישה מתעורר מחדש לחיים • כיצד מתמודדים כיום עם הסכנות, ואילו אופציות עומדות בפני הרוכשים?

חברי קבוצת רכישה של החברה בפרויקט בבת ים, וכן עובדים שלה, הגישו בימים האחרונים פניות דחופות לבית המשפט, בטענה כי החברה חדלת פירעון • עובדי רום כנרת טוענים כי בחודש יולי לא שולמו להם משכורות, וכי החברה לא שילמה דמי הבראה במשך שנתיים • החברה מנסה למכור נכס אחר בעיר, ובסביבתה מנסים להרגיע: "חברי קבוצת הרכישה לא ייפגעו"

שני הבניינים, בני עשרות שנים, כללו שלוש קומות כל אחד ו־26 יחידות דיור בסך־הכול, ובמקומם יוקם בניין חדש אחד, בן שמונה קומות ו־43 יחידות דיור • מה קיבלו הדיירים, ומה קיבל היזם?

המנהלת שהוקמה לצורך הקמת הקבוצה הציבה רף מקסימום למחיר המכירה של הקרקע, ושואפת לרכוש את שלושת הבניינים הנותרים עד אמצע השנה הבאה • המחיר ההתחלתי למ"ר בדירות העתידיות הוא 51 אלף שקל, כך שמחיר הדירות "הקטנות" בפרויקט צפוי להתחיל בכ-2.3 מיליון שקל ולהגיע עד כ-4.4 מיליון שקל

טיקאהו קפיטל, המנהל נכסים בהיקף 40 מיליארד דולר, יצטרף להשקעות בקרן החמישית של ריאליטי הישראלית • גוף ההשקעות האירופי לא הצהיר על סכומים מסוימים שישקיע בקרן, אך עד כה גויסו עבורה 1.7 שקל מתוך 2 מיליארד • אסף גרמן, מנכ"ל משותף של טיקאהו בישראל: "אוהבים לחבור לשחקנים המקומיים בשווקים שבהם אנחנו עובדים"

הקו האדום של הרכבת הקלה יעבור בתחומי 5 ערים • חלקן נהנו מתוספת הכנסות עוד לפני שנחנך הקו הראשון, אבל בינתיים ספק אם מדובר בסכומים משמעותיים

חברת הראל רכשה 10% מתדהר לפי שווי של 3.9 מיליארד שקל אחרי הכסף • שווי זה מדרג אותה מעל חברות גדולות וציבוריות רבות בשוק, ביניהן דניה סיבוס, ישראל־קנדה, אקרו ואלקטרה נדל"ן • תדהר פועלת כ־30 שנה בשוק ומבצעת בימים אלו 500 פרויקטים בארץ ובעולם

הדירות בשכונת נווה צדק בת"א נמכרו בסכום כולל של 41.5 מיליון שקל, ועפ"י אחת היזמיות, החברה הציבורית אלמוגים החזקות, העסקאות משקפות מחיר גבוה של 140 אלף שקל למ"ר • פרטים נוספים באשר לעסקאות לא נמסרו – וזאת הסיבה

במסגרת פרויקט תמ"א 38/2 ברחוב בלוך בתל אביב, בניין בן שלוש קומות ועשר דירות נהרס, ובמקומו נבנה בניין חדש, בן שמונה קומות ו־21 דירות • רוכש שקנה דירה בבניין לפני תשע שנים: "הדירה הייתה ישנה מאוד ולא נראתה טוב. המתווכת שכנעה אותי ללכת עליה והבטיחה שבטווח הארוך זו תהיה עסקה מצוינת"

סעיף אחד במכרז חדש של עמידר למכירת זכויותיה בפרויקט התחדשות עירונית בירושלים הופך אותו למורכב

בחודשים האחרונים שוק השכירות ארוכת הטווח נכנס לקיפאון מוחלט בעקבות עליות הריבית במשק • לגלובס נודע שכעת במשרד האוצר מגבשים שורת צעדים אשר עשויים להיטיב עם היזמים

דוחות החברות הציבוריות מגלים עד כמה השתלם ליזמים לקחת חלק בתוכניות ההגרלות לאורך השנים - ובעיקר חושפים פערי רווח גדולים, גם בין פרויקטים של אותן חברות • "יש יזמים ששיחקו להם כל הקלפים; זה עניין של טיימינג נכון" • כתבה שישית בסדרה