תמ"א 38

הדיירים בפרויקט תמ"א ברחוב דובנוב יקבלו, נוסף על הגדלת הדירות הקיימות, סכום של 1.5 מיליון שקל לשדרוג הדירה • העלות ליזמים מוערכת בכ-66 מיליון שקל רק לטובת השדרוג • הפרויקט נמצא בשלב מוקדם מאוד, אך היזמיות, בנייני העיר הלבנה ואקו סיטי, בטוחות שיאושר לפי התוכניות: "נמצא במסלול ירוק להיתר"

בית המשפט המחוזי קבע כי זכויות הבנייה שמקבלים בעלי דירות בפרויקטי תמ"א 38 צריכות להתחלק באופן שווה, וכי אם מישהו קיבל פחות, הוא זכאי לפיצוי כספי • האם פסק הדין נאמן להוראות החוק, והאם ניתן באמת לעשות זאת?

אומנם מדובר בהמשך נוהל שהיה קיים עוד מתקופת תמ"א 38, אך להחלטה החדשה משמעויות נוספות • בין היתר: בניגוד לעבר, הפטור יינתן גם בפרויקטים שבהם מתוכננים שטחי מסחר ותעסוקה

באוקטובר 2022 התקבל היתר הבנייה וחודש לאחר מכן כבר נהרס הבניין - פחות משנה מהסיכום הרשמי בין הדיירים ליזם • בבניין היו 15 דירות • היזם יקבל 35 יחידות חדשות, ומה יקבלו בעלי הדירות?

פרויקט ההתחדשות של קומפלקס המבנים ברובע 4 החל באספת הדיירים שנערכה ב-2011 • סיום העבודות צפוי להיות ב-2025 • היזם יקבל 31 דירות, ומה יקבלו בעלי הדירות?

התוכנית, אשר נשענת על "חלופת שקד", מעודדת התחדשות באמצעות הריסת מבנים והקמה של עד 15 קומות • באוקטובר תמ"א 38 פגה, והתוכנית מיועדת להחליפה לאחר שתאושר בוועדה המחוזית

בניין סמוך לתחנת הרכבת סבידור, עובר התחדשות עירונית • עם יזם הראשון שחתמו, התמורות השתנו "במקום 30 מ"ר, לפי התכנון המקורי, ירדנו ל־15 מ"ר תוספת", ובעלי הדירות נפרדו ממנו • עם היזם החדש בעלי הדירות מקבלים תוספת של 30% מהדירות הקודמות, והיזם מקבל 10 דירות

חוק ההסדרים שאושר לאחרונה בכנסת כולל מספר סעיפים הנוגעים למיסוי בעסקאות של התחדשות עירונית • חלק מההוראות החדשות מעודדות את ביצוע הפרויקטים, אך חלקן דווקא מורידות את הסבירות לביצועם

הכתבה הזו היתה הנצפית ביותר השבוע בגלובס ועל כן אנחנו מפרסמים אותה מחדש כשירות לקוראינו • השכונות המובילות במספר פרויקטי תמ"א 38 מתמודדות עם תוספת של מאות דירות, אך בד"כ בלי תוספת מספקת של תשתיות • התוצאה: הפקקים בבוקר הולכים ומתארכים, והסדרי התחבורה הציבורית הקיימים לא יודעים לספק מענה • כתבה שנייה בסדרה

11 בעלי דירות בבניין תבעו דיירת על סירובה להסכם עם היזם, אך זו החליטה להגיע עד לערכאה העליונה • בעתירה לבג"ץ כללה העותרת את שר המשפטים יריב לוין ואת ח"כ שמחה רוטמן • העתירה נדחתה, וכך גם הערעור שהגישה הדיירת למחוזי – אך היא "לא מתכוונת לוותר"

אתר מדלן מנתח ברמה הארצית את פרויקטי תמ"א 38 שכבר הסתיימו ואוכלסו, וישנן כמה תוצאות מפתיעות למדי • מיהי הנציגה היחידה של ת"א בעשירייה, וכמה פרויקטים כבר הושלמו בטבריה? • כתבה ראשונה בסדרה

לאחר שהוסרו מגבלות הגובה לבנייה באזור שדה דב בעקבות סגירת השדה, ידונו בבנייה באזור • השאלה אם צריך דירות "מחיר מטרה" גם בשכונת יוקרה

שני בניינים ישנים ברחוב ז'בוטינסקי, הממוקמים בשכונת ארלוזורוב שבמרכז גבעתיים, יהרסו • היזם יקבל 21 דירות חדשות, כשמחירי השיווק בפרויקט מתחילים מ-55 אלף שקל למ"ר • מה תהיה התמורה לבעלים?

שני הפרקים העוסקים בהתחדשות עירונית בחוק ההסדרים אושרו לקריאה שנייה ושלישית • שינויים דרמטיים אין, ודאי ביחס לטיוטת החוק הראשונה • עו"ד ישי איציקוביץ, שהיה שותף לדיונים בוועדת הפנים: "נקווה לקידום נושאים נוספים לאחר העברת התקציב"

מנגנונים ליישוב סכסוכים הם חלק חשוב בהסכמי ההתקשרות בין היזמים לדיירים ויכולים למנוע בזבוז של אנרגיה, זמן וכסף • אלא שלרשות הצדדים עומדים מבחר אופציות, והם צריכים להבין היטב מה עומד מאחורי כל אחת מהן

14 בנייני מגורים ייהרסו בשכונת עמישב בפתח תקווה • היזם יקבל 189 יחידות דיור שיוכל למכור, כאשר מחירה ההתחלתי של דירת 3 חדרים יעמוד על 2.1 מיליון שקל • מה יקבלו בעלי הדירות?