הכתבה הזו היתה הנצפית ביותר השבוע בגלובס ועל כן אנחנו מפרסמים אותה מחדש כשירות לקוראינו • פריסת תשלומים לשנים קדימה, הפחתת ריבית לרוכשים והבטחה לשאת בעלות המשכנתה המתנפחת - המבצעים מצד חברות הנדל"ן מתרבים והופכים יצירתיים • אבל גם הם לא יכולים להסתיר: מחירי הדירות החדשות בשוק החופשי יורדים כבר שלושה חודשים ברציפות
הרשות מחייבת חברות נדל"ן לשלם מס על רווחיהן ממכירת דירות חדשות, כשהחוק מחייב את אותן חברות לאחריות על הדירות למשך 20 שנה
הטלטלה שחווה שוק הנדל"ן הפכה אותו לחידתי במיוחד • האם הפעם מחירי הדירות באמת יירדו ובכמה, מה התוכניות של בנק ישראל לגבי הריבית במשק, והאם נוצרה סביבה פיננסית כזו שתביא לנפילה של חברה יזמית גדולה במשק? • כתבי גלובס אריק מירובסקי ודרור מרמור עושים לכם סדר • האזינו
בזמן שבבורסה מדד תל אביב בנייה צנח בכמעט 40% תוך שנה, בשוק הדיור עצמו רואים לכל היותר ירידות מחירים מינוריות • יזמיות הנדל"ן משכנעות את עצמן שירידות השווי החדות לא יגיעו לשוק הריאלי, אבל הרוחות בכלכלה הגלובלית והמקומית נושבות בכיוון אחר • וגם: מי היו כוכבי השבוע?
לחץ הריביות המטפסות דוחק חברות ממונפות אשראי הפועלות בענף הנדל"ן היזמי לבצע מהלכים של הכנסת שותפים לעסקיהן, כדי להקטין את היקף החוב והסיכון • ישראל קנדה דיווחה על הכנסת שותף בפרויקט בשכונת נוה גן ברמת השרון, חנן מור מתכוונת לממש חלק מנכסיה בעיר חריש
סעיף בטיוטת חוק ההסדרים דוחף להעלאת שיעור הרווח היזמי המינימלי בפרויקטי פינוי בינוי, מחשש שהירידה בביקוש לדירות בתקופה האחרונה תהפוך תוכניות רבות ללא כלכליות • זה קורה כחצי שנה בלבד לאחר קביעת הרווח היזמי המומלץ בידי השמאי הממשלתי • היזמים מרוצים, אך יש מי שמזהיר: היוזמה תטרפד פרויקטים רבים עוד בשלב התהוותם
מחירי הדירות שינו כיוון והעתיד הקרוב של ענף היזמות והבנייה בישראל לא נראה מזהיר • מדוע השוק בישראל מתקשה להגיב בזמן לשינויים, וכמה ריאלי התרחיש מלפני שני עשורים אז חברות נדל"ן ויזמים לא הצליחו לשרוד את המיתון הענפי והתרסקו
שני יזמי הנדל"ן, אבי אדרי ומשה לבקוביץ', נחקרו בחשד למכירת זכויות לדירות בחיפה מבלי לדווח על הכנסותיהם לרשות המסים • על פי החשד, העבירו את כספי התמורה לשליטתם באמצעות צ'יינג'ים, במקום להפקיד את הכסף בחשבונות נאמנות
שר האוצר מתכנן מהפך במכרזי המדינה, כך שההצעה השנייה הגבוהה ביותר תזכה • מומחים הזהירו שהשינוי יעשיר את היזמים, ובמקרה הרע גם יתדלק את המחירים, אבל סמוטריץ' מכוון ליעד אחר • הוא יודע שעם ריבית נושקת ל־4%, הוא צריך לשמור על ברז ההשקעות פתוח
בערעור שהגישה רוכשת בפרויקט "פארק בבלי" בת"א, נטען שהיזם הפר את הבטחתו לדירה עם נוף פתוח • העליון קיבל את הטענה ופסק שעל החברה לשלם פיצוי של כ־20% משווי הדירה • בכך קבעו השופטים כי על יזמים למסור כל מידע על הנכס, גם ללא דרישה מפורשת מהרוכשים
חברת אביב ייזום זכתה במכרז לבניית 733 יחידות דיור בקריית שחקים בהרצליה • מדובר ב"מכרז המריבה", שבמשך זמן רב התנגדה העירייה לשיווקו • ההצעה הזוכה גבוהה כמעט פי שניים ממחיר השומה, ופי חמישה ממחיר המינימום
סבסוד של כ־209 מיליון שקל, ינתן לעשרה מקבצי התחדשות עירונית ברחובות שהתגלו כלא כלכליים ליזמים • מבין 14 הצעות לבקשת סבסוד, אלו העשר שנבחרו
כשיזם קונה שטח ומגלה שמתחת לקרקע מסתתרים אוצרות עתיקים, זה יכול לעלות לו בהרבה כסף וזמן • אבל לפעמים גם לתרום לפרויקט חן וייחוד
למרות התייבשות שוקי ההנפקות, חברת י.ה. הרציג תנסה להנפיק אג"ח עם בטוחה בדמות הכנסות צפויות מפרויקטי התחדשות עירונית • יו"ר החברה הוא חיים אביטן, שבעבר ניהל גם את הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית
תיקון החוק שמאפשר לוועדות התכנון להעביר את תביעות הפיצויים ליזמים מעורר קשיים במישור הצדק וגם במציאות הממשית בשטח
סדרת פסיקות בעליון הובילה לגיבוש מסמך הנחיות שיאפשר תכנון מוסדר של תוכניות על קרקעות עם חשד לזיהום • בדיקת הקרקע והטיהור, שעלותם יכולה להגיע למיליארדים, תוטל על היזם במקום על המדינה • האם העלויות הכבדות ירחיקו יזמים מהשקעות פוטנציאליות?
חברות נדל"ןמחירי הדירותנדל"ן: בנייהנדל"ן: התחדשות עירוניתנדל"ן: נדל"ן למגוריםנדל"ן: מיסוי ומשפטענף הבנייהרשות מקרקעי ישראלשוק הדיורתמ"א 38